El Cierre
El Proceso del Cierre es una de las etapas más interesantes.
Tenga en cuenta que no debe comparecer a un cierre sin antes haber evaluado la transacción desde todos los puntos de vista, pero en especial, desde el financiero.
Será su responsabilidad el asesorarse adecuadamente en cuanto a los gastos que tendrá que pagar, si alguno. Estos gastos, desde el punto de vista del vendedor, comprenden los gastos de escrituras, cancelación de sellos de rentas internas, honorarios del notario, contribuciones sobre la propiedad inmueble, entre otros. Típicamente, el detalle de todos estas cantidades estan desglosadas en un documento el cual comúnmente se le conoce como “Settlement Statement”.
Por otro lado, es muy probable que usted reciba un sobrante al momento del cierre, pagadero por la institución hipotecaria.
En el cierre estará el personal del área hipotecaria, generalmente el oficial de cierre, la parte compradora, el notario, el Realtor® y usted (parte vendedora).
Asegúrese de haber acordado con la parte compradora la fecha en que la propiedad estará disponible, si es que usted actualmente la está ocupando. Los detalles adicionales del cierre, como por ejemplo la tributación de la ganancia de capital, si alguna, deben de ser consultados con un profesional contributivo, como por ejemplo un Contador Público Autorizado. No espere al día del cierre para aclarar cualquier duda ya que en estos procesos suele imperar la presión y el stress si no se ha manejado el caso adecuadamente.
Lo que debe saber:
• No llegue al cierre sin conocer los detalles del mismo
• Asesórese Contributivamente
• Conozca Sus Gastos
Asegúrese y Exija:
Que el Realtor® domine la interpretación del “settlement statement” y que consulte un Notario para que corrobore la cantidad de honorarios y aranceles notariales.
Milanie Rodriguez
December 5, 2010 at 4:14 pm
Actualmente estoy vendiendo mi casa en Rio Grande, PR y ya casi tengo un comprador para la misma, pero mi duda es que no tengo un realtor y deseo saber con quien se firma el contrato de compra y venta y quien retiene X cantidad para asegurar la propiedad. Y si es el banco del comprador el que se encarga de gestionar el papeleo para el día del cierre?
Alfredo
December 12, 2010 at 9:06 pm
Lo ideal seria que tenga un realtor que conozca bien el proceso. Pero si no tiene, recomiendo que visite un abogado que prepare un contrato de opcion de compraventa y el vendedor retenga X cantidad (generalmente $3,000 a $5,000 por si el comprador se arrepiente. En cuanto al banco, tenga mucho cuidado pues son muy lentos y generalmente no se preocupan por asegurar el negocio con la firmeza de un realtor o un abogado. Suerte.
Ninza Albandoz
June 28, 2011 at 3:18 pm
Estoy en proceso de vender un predio y lo está llevando un realtor .Pero como no resido en P.R. quiero saber cuanto es el porcentaje que se le debe de pagar al corredor .Osea cuanto está estipulado que cobren de comisión. Gracias ,por su ayuda.
Tommy
June 28, 2011 at 3:30 pm
En relacion a la pregunta de Milanie, los corredores de bienes raices en Puerto Rico cobran una comision que fluctua entre 3%-5%. Todo depende de cuan dificil o facil sea el mercado donde esta ubicada la propiedad. Suerte.
Ninza
June 28, 2011 at 4:30 pm
Gracias por su respuesta. Según mi realtor no es una venta fácil y me está pidiendo un 8% de comisión el cúal se me hace un poco alto . Pero como le decía anteriormente no tengo conocimiento como está estipulado esto en P.R. Si hay algún control o cada quien cobra lo que considere. Nuevamente gracias por su atención,
Tommy
June 28, 2011 at 5:00 pm
En PR el poriciento de comision en realidad lo regula el propio mercado. Es decir, si el cliente/mercado esta dispuesto a pagar X % pues eso esta aceptado. No hay una regulacion que obligue a un porcentaje en especifico. Suerte.