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El Proceso De Venta

Para entender cómo es la dinámica en la venta de una propiedad inmueble es imprescindible comprender varios elementos de importancia.

En la presente Escuela Virtual de ComoVenderSuCasa.com usted conocerá y aprenderá cúales son esos elementos de manera que pueda tomar decisiones inteligentes y fundamentadas antes de realizar una transacción con respecto a su propiedad.

Utilice los enlaces que estan a la derecha para ir aprendiendo las distintas tareas que componen el Proceso de Venta, a saber:

1. El Precio Correcto de Su Propiedad

2. Enterder Como Reacciona El Mercado

3. Adentrarse en el Mercadeo De Su Casa

4. La Importancia De Calificar Al Prospecto

5. Como Trascender En La Negociación

6. El Cierre De La Venta

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  1. Nereida54

    December 16, 2011 at 10:36 pm

    Estoy considerando vender mi casa y esoty buscando consejos…encontré esta página y me parece muy interesante…

     
  2. luis mercado

    December 9, 2012 at 7:18 pm

    yo me divorcie, para poder pagar una justa pension alimentaria y saldar deudas refinancie en abril 2012 , el acuerdo de mi divorcio es vender la casa y lo que sobra se divide, mi prestamo es de 150,000.00 la casa tasa 146,000.00 y la puse en veta desde agosto 2012 . Han llamado varias personas pero nadie quiere pagar 150,000.00 . Oh y la coji por veterano. Que me aconseja en este caso? por que yo simplemete quiero salir de la deuda..

     
    • Gisselle

      December 10, 2012 at 8:06 pm

      El problema de Luis ocurre con bastante frecuencia en estos dias. Tipicamente nadie pagara mas de lo que tase una propiedad. Lamentablemente es muy probable que la unica alternativa para salir de la deuda es vender la propiedad al precio de tasacion o tal vez varios miles por debajo. El comprador tipico de bienes raices en Puerto Rico, en este momento historico, no paga por encima de la tasacion aunque muy pocos estarian dispuestos a hacerlo si la propiedad les encanta. Por otro lado, no siempre se puede descansear en las tasaciones de los tasadores de los bancos pues tipicamente, aunque no todos, tasan por debajo de lo que realmente valen para proteger los intereses de su cliente, el banco. Tal vez una tasacion independiente le ayude a subir el precio de tasacion. Por otro lado, tambien pudiera esperar a que vendan varias propiedades comparables a un precio mas alto y retasar su propiedad en 6 meses. Suerte.

       
  3. María

    March 19, 2014 at 6:31 am

    Hace 6 años me divorcie y seguí viviendo en la casa que compramos mi ex esposo y yo durante el matrimonio hace 10 años atrás como hogar seguro. Hace 5 meses que estoy viviendo en EU y le deje la casa a el, pero desde febrero me esta llamando el banco porque no se esta pagando. Por miedo a q mi crédito se vea afectado por la morosidad en los pagos me gustaría venderla. Como puedo hacerlo? He tratado de comunicarme con el por teléfono pero no contesta, solo textos y dice que si la quiero vender que haga todo yo porque yo fui quien se fue

     
    • Alfred

      March 21, 2014 at 10:37 pm

      Hola Maria,
      Lo primero que debes saber es que puedes vender la casa porque en PR nadie esta obligado a permanecer en comunidad. Actualmente usted forma parte de la comunidad de bienes que nacio cuando se divorcio.

      Si el no quiere vender usted tendra que demandarlo y la porcion que a el le corresponde de la casa, si el no la quiere, se le depositara en una cuenta en el tribunal.

      Lamentablemente, si la casa no se paga a tiempo el banco le danara el credito a las personas que firmsron la hipoteca.

      Recomiendo que contrate un abogado de familia cuanto antes para que liquide la comunidad de bienes. Mientras mas espere, peor sera el proceso. Suerte.

       
  4. Iris

    June 3, 2014 at 4:27 pm

    Necesito vender mi casa urgentemente, la doy hasta por lo mismo que debo, ya tengo 2 meses en atraso en el banco y no se que hacer, tampoco si se puede entregar voluntariamente, para no pasar por un proceso de ejecución.

     
  5. Josean

    June 3, 2014 at 11:21 pm

    Saludos Iris,
    Lamento mucho su situacion. De mas esta decir que hay muchas familias en PR y EU con el mismo problema.

    No obstante aun tiene altermativas. Lo primero es que en todos los bancos debe haber un departamento de mitigacion de deudas “loss mitigation”. Llame a su banco e indique que no puede pagar para que le hagan un plan de pago. Esto le dara tiempo para vender la propiedad. Tambien puede contratar un corredor de bienes raices que conozca muy bien la zona donde ubica la propiedad.
    Por ultimo, es posible que pueda entregar la propiedad al banco, pero debe negociar con ellos, si es posible, que le tomen la propiedad y la liberen de la deuda.
    El ultimo consejito: no espere y hable con su banco manana mismo. Esto es lo que no hace mucha gente y dejan pasar muchas oportunidades y lo pierden todo. Exito!